Quy định mới về bảo dưỡng hệ thống PCCC

Trong bối cảnh hạ tầng đô thị ngày càng phức tạp, công tác bảo dưỡng PCCC không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là yếu tố sống còn để bảo vệ tính mạng và tài sản. Từ ngày 30/12/2025, Thông tư 103/2025/TT-BCA chính thức có hiệu lực, đi kèm với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 10:2025/BCA. Điểm nhấn quan trọng nhất chính là việc siết chặt định kỳ bảo dưỡng PCCC, bao gồm cả phương tiện và hệ thống cứu nạn cứu hộ (CNCH).

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các mốc thời gian thực hiện bảo dưỡng PCCC và điều kiện trang bị hệ thống theo quy định mới nhất.

1. Tầm quan trọng của việc bảo dưỡng PCCC định kỳ

Quy chuẩn QCVN 10:2025/BCA xác định rõ:

• Đối tượng áp dụng: Nhà, công trình, các cơ sở sản xuất, kinh doanh bắt buộc phải thực hiện bảo dưỡng PCCC đúng thời hạn.

• Mục tiêu: Đảm bảo mọi phương tiện luôn trong trạng thái sẵn sàng, hạn chế tối đa hỏng hóc khi có sự cố thực tế xảy ra.

2. Định kỳ bảo dưỡng PCCC: Bình chữa cháy 6 tháng/lần

Theo mục 1.5.13 của QCVN 10:2025/BCA, thời gian bảo dưỡng PCCC được phân loại cụ thể như sau:

2.1. Bảo dưỡng bình chữa cháy xách tay

Đây là thay đổi mà các chủ cơ sở cần lưu ý nhất: Bình chữa cháy phải được bảo dưỡng PCCC ít nhất 06 tháng một lần.

Việc duy trì lịch bảo dưỡng PCCC 6 tháng giúp:

• Kiểm tra áp suất khí đẩy, đảm bảo không rò rỉ.

• Đảm bảo chất chữa cháy không bị vón cục.

• Kiểm tra tình trạng niêm phong và loa phun.

2.2. Các hệ thống thực hiện bảo dưỡng PCCC ít nhất 01 năm một lần

Đối với các hạ tầng phức tạp hơn, quy chuẩn quy định thời hạn bảo dưỡng PCCC tối thiểu là 01 năm/lần. Danh mục này bao gồm:

• Hệ thống báo cháy: Bảo dưỡng các đầu báo khói, báo nhiệt tự động và thiết bị báo cháy độc lập.

• Hệ thống thoát nạn: Bảo dưỡng PCCC cho đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố và hệ thống loa thông báo.

• Hệ thống cấp nước: Kiểm tra và bảo trì các họng nước chữa cháy trong nhà và ngoài nhà.

• Hệ thống chữa cháy tự động: Thực hiện quy trình bảo dưỡng PCCC chuyên sâu cho hệ thống Sprinkler, chữa cháy khí, bọt foam...

2.3. Nguyên tắc áp dụng thời hạn bảo dưỡng PCCC

QCVN 10:2025/BCA đưa ra nguyên tắc ưu tiên:

1. Nếu các tiêu chuẩn kỹ thuật khác yêu cầu thời gian bảo dưỡng PCCC ngắn hơn (ví dụ 3 tháng/lần), phải thực hiện theo quy định ngắn hơn đó.

2. Nếu các quy định khác có thời hạn dài hơn, bắt buộc phải quay lại áp dụng thời hạn của QCVN 10:2025/BCA để đảm bảo an toàn tối đa.

3. Quy định trang bị hệ thống chữa cháy tự động toàn bộ công trình

3.1. Đối tượng bắt buộc trang bị

Các công trình có quy mô thuộc Phụ lục A của QCVN 10:2025/BCA phải trang bị hệ thống chữa cháy/báo cháy tự động cho toàn bộ diện tích và phải có kế hoạch bảo dưỡng PCCC hàng năm rõ ràng.

3.2. Các khu vực miễn trừ và lưu ý đặc biệt

Quy chuẩn cho phép miễn trừ lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động tại:

• Khu vực ẩm ướt (hồ bơi, phòng tắm, vệ sinh).

• Gian phòng hạng nguy hiểm cháy E hoặc C4 (tùy nhóm công năng).

• Cầu thang bộ, khoang đệm ngăn cháy.

• Đối với nhà chung cư dưới 100m: Có thể chỉ cần lắp đầu phun Sprinkler tại cửa căn hộ nhưng vẫn phải đảm bảo quy trình bảo dưỡng PCCC định kỳ cho các đầu phun này.

4. Quy trình bảo dưỡng PCCC đúng chuẩn kỹ thuật

Hoạt động bảo dưỡng PCCC không chỉ là vệ sinh bên ngoài mà phải bao gồm các bước kỹ thuật chuyên sâu theo tiêu chuẩn hiện hành:

1. Thử nghiệm vận hành: Kích hoạt thử để kiểm tra sự phối hợp giữa các thiết bị sau khi bảo dưỡng PCCC.

2. Kiểm tra nguồn điện: Đảm bảo pin, ắc quy dự phòng luôn đầy để hệ thống không bị "tê liệt" khi mất điện.

3. Vệ sinh và thay thế: Làm sạch đầu báo, thay thế các linh kiện cũ hỏng trong quá trình bảo dưỡng PCCC.

4. Ghi nhật ký: Mọi số liệu kiểm tra phải được lưu trữ trong hồ sơ bảo dưỡng PCCC của cơ sở để phục vụ công tác thanh tra.

5. Kết luận

Tuân thủ quy định bảo dưỡng PCCC từ ngày 30/12/2025 là cách tốt nhất để doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý và tổn thất tài sản. Với định kỳ 6 tháng cho bình chữa cháy và 1 năm cho hệ thống tự động, công tác bảo dưỡng PCCC cần được thực hiện bởi các đơn vị có năng lực và chuyên môn.

--

Dịch vụ bảo dưỡng PCCC uy tín - Chuyên nghiệp

Bạn đang tìm kiếm đơn vị thực hiện bảo dưỡng PCCC đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Thông tư 103/2025/TT-BCA? Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện:

• Tư vấn bảo dưỡng PCCC: Khảo sát thực tế, báo giá chi tiết theo quy mô công trình.

• Kỹ thuật chuyên sâu: Thực hiện bảo dưỡng PCCC cho mọi hệ thống từ báo cháy đến chữa cháy tự động.

• Hồ sơ chuẩn pháp lý: Cung cấp đầy đủ biên bản kiểm tra, tem bảo hành sau khi hoàn thành bảo dưỡng PCCC.