Danh Mục Công Trình, Phương Tiện Phải Thẩm Định Thiết Kế PCCC

Thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) là bước bắt buộc trong quá trình đầu tư xây dựng, cải tạo hoặc hoán cải nhiều loại công trình, phương tiện có nguy cơ cháy, nổ cao. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp công trình được cấp phép xây dựng, nghiệm thu đưa vào sử dụng mà còn đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho con người và xã hội.

Theo quy định mới nhất tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, Nhà nước đã cập nhật và bổ sung danh mục công trình, phương tiện bắt buộc phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ, chi tiết và dễ hiểu để chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu và doanh nghiệp thuận tiện tra cứu, áp dụng.

Căn Cứ Pháp Lý Quy Định Thẩm Định Thiết Kế PCCC

Danh Mục Công Trình Phải Thẩm Định Thiết Kế Phòng Cháy Chữa Cháy

Công Trình Nhà Ở

Các công trình nhà ở thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC bao gồm nhà chung cư, nhà ở tập thể có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên. Đây là nhóm công trình có mật độ người ở cao, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ lớn nên yêu cầu kiểm soát chặt chẽ ngay từ khâu thiết kế.

Công Trình Giáo Dục, Đào Tạo Và Nghiên Cứu

Đối với các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo và nghiên cứu, việc thẩm định thiết kế PCCC được áp dụng với quy mô cụ thể. Các cơ sở như nhà trẻ, trường mầm non, trường mẫu giáo có từ 150 cháu trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² thuộc diện bắt buộc thẩm định.

Ngoài ra, các trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, trường nghề, cùng các cơ sở nghiên cứu chuyên ngành, trung tâm dữ liệu, nếu cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên, đều phải thực hiện thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy theo quy định.

Công Trình Y Tế

Các công trình y tế như bệnh viện, phòng khám đa khoa hoặc chuyên khoa, trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu y khoa, điều dưỡng, phục hồi chức năng, dưỡng lão sẽ thuộc diện thẩm định nếu cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên. Đây là nhóm công trình đặc thù, yêu cầu an toàn PCCC rất cao do có nhiều bệnh nhân và thiết bị y tế.

Công Trình Thể Thao

Những công trình thể thao có quy mô lớn như sân vận động có sức chứa khán đài từ 5.000 chỗ ngồi trở lên, hoặc nhà thi đấu, nhà tập luyện thể thao có khán đài tương đương hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² trở lên, đều bắt buộc phải thẩm định thiết kế PCCC.

Công Trình Văn Hóa, Vui Chơi Giải Trí

Các công trình văn hóa như nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc có từ 300 chỗ ngồi trở lên, hoặc trung tâm hội nghị, nhà văn hóa, bảo tàng, thư viện, nhà triển lãm cao từ 5 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên đều phải thẩm định.

Đối với các công trình vui chơi giải trí, vũ trường, karaoke, chỉ cần cao từ 4 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên đã thuộc diện bắt buộc thẩm định thiết kế PCCC.

Công Trình Thương Mại, Dịch Vụ

Các công trình thương mại bao gồm trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên phải thực hiện thẩm định thiết kế.

Đối với nhà hàng, cửa hàng ăn uống, ngưỡng áp dụng là tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.

Công Trình Dịch Vụ Lưu Trú, Trụ Sở Làm Việc

Các công trình khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú; bưu điện, bưu cục, cơ sở viễn thông; trụ sở, tòa nhà làm việc nếu cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên đều thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC.

Công Trình Đa Năng, Công Trình Hỗn Hợp

Công trình có từ hai công năng trở lên, không bao gồm nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ, sẽ phải thẩm định nếu trong đó có hạng mục thuộc các nhóm công trình nêu trên hoặc cao từ 7 tầng trở lên, tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.

Công Trình Sản Xuất Công Nghiệp, Năng Lượng, Hóa Chất

Các dự án như nhà máy lọc dầu, hóa dầu, chế biến khí, sản xuất nhiên liệu sinh học, kho chứa xăng dầu, khí hóa lỏng, trạm chiết khí, cửa hàng xăng dầu từ 01 cột bơm trở lên đều bắt buộc thẩm định thiết kế PCCC.

Ngoài ra, nhà máy điện, trạm biến áp từ 110 kV trở lên, cơ sở sản xuất vật liệu nổ, vũ khí, cùng các công trình sản xuất công nghiệp khác được phân loại theo hạng nguy hiểm cháy nổ A, B, C, D, E với quy mô diện tích và khối tích theo quy định đều thuộc diện kiểm soát chặt chẽ.

Nhà Kho Chứa Hàng Hóa Nguy Hiểm Cháy Nổ

Các nhà kho chứa hàng hóa thuộc hạng nguy hiểm cháy, cháy nổ A, B, C nếu có khối tích từ 15.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên đều phải thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy.

Hạ Tầng Kỹ Thuật Khu Đô Thị, Khu Công Nghiệp

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị, khu nhà ở, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu du lịch, khu nghiên cứu – đào tạo, khu thể thao cũng nằm trong danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC.

Nhà Để Xe, Nhà Trưng Bày Phương Tiện Dạng Kín

Nhà để xe ô tô, xe máy, hoặc nhà trưng bày ô tô, xe máy dạng kín có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC.

Công Trình Giao Thông, Đầu Mối Vận Tải

Các công trình thuộc cảng hàng không, cảng biển, bến xe, trung tâm đăng kiểm, nhà ga đường sắt, nhà ga cáp treo, với quy mô diện tích theo quy định, đều thuộc diện thẩm định. Ngoài ra, hầm đường bộ, hầm đường sắt, hầm tàu điện ngầm có chiều dài từ 1.000 m trở lên cũng bắt buộc thẩm định thiết kế PCCC.

Công Trình Thuộc Cơ Sở Hạt Nhân

Toàn bộ công trình thuộc cơ sở hạt nhân đều phải thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy theo quy định riêng về an toàn đặc biệt.

Phương Tiện Giao Thông Phải Thẩm Định Thiết Kế PCCC

Đối với phương tiện đường thủy nội địa, quy định áp dụng với phương tiện chở từ 50 người trở lên, hoặc có tổng dung tích từ 500 GT, hoặc có động cơ tổng công suất từ 300 mã lực trở lên. Bên cạnh đó, tàu biển Việt Nam không hoạt động tuyến quốc tế từ 500 GT trở lên cũng phải thực hiện thẩm định.

Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Xác Định Diện Thẩm Định PCCC

Tổng diện tích sàn được xác định theo công trình có quy mô lớn nhất trong dự án. Trường hợp dự án có ít nhất một công trình thuộc diện thẩm định, thì các hạng mục khác trong dự án có yêu cầu về PCCC cũng phải thực hiện thẩm định thiết kế theo quy định của Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Kết Luận

Trên đây là danh mục đầy đủ các công trình, phương tiện phải thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy từ ngày 01/7/2025 theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Việc nắm rõ quy định này giúp chủ đầu tư chủ động trong quá trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro bị đình chỉ, xử phạt hoặc kéo dài tiến độ dự án.

Ngay từ giai đoạn lập dự án và thiết kế cơ sở, chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị tư vấn PCCC chuyên nghiệp để được hướng dẫn đúng quy định, tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.

Nếu bạn đang cần tư vấn, thiết kế – thi công hệ thống PCCC đúng chuẩn pháp luật, các sản phẩm về PCCC hãy liên hệ Bình An Đại Phát để được hỗ trợ nhanh chóng, an toàn và hiệu quả.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH PCCC Bình An Đại Phát
Địa chỉ: 363 Lê Hồng Phong, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0947.485.567
Email: pcccbinhandaiphat@gmail.com
Website: pcccbianfa.vn