Trong quá trình triển khai các dự án xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường đặt câu hỏi: công trình nào cần thẩm định thiết kế PCCC và cần thực hiện những thủ tục gì để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Việc hiểu rõ quy định ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư không chỉ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo công trình được thi công và đưa vào hoạt động một cách an toàn, đúng tiêu chuẩn.
Trên thực tế, không ít dự án bị chậm tiến độ hoặc gặp khó khăn trong quá trình nghiệm thu do chưa thực hiện đầy đủ thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC). Vì vậy, việc nắm rõ các công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC theo quy định mới nhất là điều cần thiết đối với chủ đầu tư, đơn vị thiết kế cũng như nhà thầu thi công.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý, danh mục công trình cần thẩm định thiết kế PCCC theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, đồng thời cung cấp những thông tin quan trọng giúp doanh nghiệp triển khai dự án đúng quy định.
Cơ sở pháp lý về thẩm định thiết kế PCCC
Thẩm định thiết kế PCCC là một bước quan trọng trong quá trình đầu tư xây dựng, nhằm kiểm tra và đánh giá các giải pháp phòng cháy chữa cháy được đề xuất trong hồ sơ thiết kế công trình. Mục đích của việc thẩm định là đảm bảo các giải pháp kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn an toàn, giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và bảo vệ tính mạng con người cũng như tài sản.
Cơ sở pháp lý quan trọng trong lĩnh vực này là Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, trong đó quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo các giải pháp phòng cháy chữa cháy phù hợp với tính chất và quy mô công trình.
Theo quy định của luật, khi thực hiện đầu tư xây dựng, cải tạo hoặc thay đổi công năng sử dụng công trình, các giải pháp về phòng cháy chữa cháy phải được nghiên cứu và thiết kế đầy đủ. Điều này bao gồm nhiều yếu tố như khoảng cách an toàn giữa các công trình, lối tiếp cận cho lực lượng chữa cháy, hệ thống thoát nạn, khả năng chống cháy của vật liệu xây dựng, hệ thống chống khói và các thiết bị báo cháy, chữa cháy.
Để hướng dẫn chi tiết việc thực hiện luật, Chính phủ đã ban hành Nghị định 105/2025/NĐ-CP ngày 15/05/2025, quy định cụ thể về danh mục các công trình phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC. Nghị định này có hiệu lực từ 01/07/2025 và đang được áp dụng rộng rãi trong hoạt động quản lý phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam.
Theo quy định của nghị định, các công trình nằm trong Phụ lục III phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC trước khi được cấp phép thi công. Kết quả thẩm định sẽ là cơ sở để cơ quan chức năng xem xét cấp phép xây dựng và là điều kiện bắt buộc để công trình được nghiệm thu PCCC sau khi hoàn thành.
Ngoài ra, trong trường hợp công trình cải tạo, mở rộng diện tích, thay đổi công năng sử dụng hoặc điều chỉnh thiết kế, chủ đầu tư cũng phải thực hiện thẩm định lại thiết kế PCCC để đảm bảo hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy phù hợp với quy mô mới của công trình.
Công trình nào cần thẩm định thiết kế PCCC theo quy định mới
Theo Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhiều loại công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật bắt buộc phải thực hiện thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy. Các công trình này thường có quy mô lớn hoặc tập trung đông người, do đó tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao nếu không được kiểm soát chặt chẽ.
Dưới đây là những nhóm công trình phổ biến thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC.
Công trình nhà ở và chung cư
Những công trình nhà ở có quy mô lớn hoặc cao tầng thường nằm trong danh mục phải thẩm định thiết kế PCCC. Theo quy định, nhà chung cư hoặc nhà ở tập thể cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên phải thực hiện thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy.
Các công trình này thường có mật độ cư dân cao, nhiều căn hộ và hệ thống hạ tầng phức tạp. Do đó, việc kiểm tra thiết kế hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát nạn và chống cháy lan là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho người dân.
Công trình giáo dục và đào tạo
Các cơ sở giáo dục như trường học, trung tâm đào tạo hoặc cơ sở nghiên cứu khoa học cũng thuộc diện cần thẩm định thiết kế PCCC khi đạt quy mô nhất định.
Cụ thể, nhà trẻ, trường mầm non có từ 150 trẻ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC. Đối với các trường tiểu học, trung học, đại học hoặc các trung tâm đào tạo, nếu công trình cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên thì việc thẩm định thiết kế PCCC là bắt buộc.
Những công trình này thường có số lượng học sinh, sinh viên đông nên yêu cầu về an toàn cháy nổ luôn được đặt lên hàng đầu.
Công trình y tế
Các công trình y tế như bệnh viện, phòng khám, trung tâm điều dưỡng hay cơ sở phục hồi chức năng cũng thuộc nhóm công trình cần thẩm định thiết kế PCCC.
Theo quy định, nếu công trình cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy.
Đặc điểm của các cơ sở y tế là có nhiều bệnh nhân, trong đó có những người không thể tự di chuyển khi xảy ra sự cố. Vì vậy, hệ thống thoát nạn, báo cháy và chữa cháy cần được thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu.
Công trình văn hóa, thể thao và giải trí
Các công trình phục vụ hoạt động văn hóa, thể thao và giải trí cũng thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC do thường xuyên tập trung đông người.
Ví dụ như nhà hát, rạp chiếu phim hoặc rạp xiếc có từ 300 chỗ ngồi trở lên. Ngoài ra, sân vận động có sức chứa từ 5.000 chỗ ngồi trở lên hoặc nhà thi đấu thể thao có diện tích từ 5.000 m² trở lên cũng cần thực hiện thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy.
Các công trình giải trí như karaoke, vũ trường hoặc khu vui chơi giải trí nếu cao từ 4 tầng trở lên hoặc có diện tích lớn cũng thuộc danh mục phải thẩm định theo quy định.
Công trình thương mại và dịch vụ
Những công trình phục vụ hoạt động thương mại như trung tâm thương mại, siêu thị, chợ hoặc cửa hàng kinh doanh hàng hóa dễ cháy cũng cần thực hiện thẩm định thiết kế PCCC.
Theo quy định, trung tâm thương mại hoặc siêu thị có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên phải thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy. Đối với nhà hàng hoặc cơ sở kinh doanh ăn uống có diện tích từ 3.000 m² trở lên, việc thẩm định thiết kế cũng là yêu cầu bắt buộc.
Công trình công nghiệp và kho chứa
Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, nhiều loại công trình có nguy cơ cháy nổ cao nên phải thực hiện thẩm định thiết kế PCCC.
Một số công trình tiêu biểu bao gồm nhà máy lọc dầu, nhà máy hóa dầu, nhà máy điện, trạm biến áp từ 110 kV trở lên, kho chứa xăng dầu, trạm chiết khí hóa lỏng và cửa hàng xăng dầu.
Ngoài ra, kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy nổ cao hoặc có diện tích lớn từ 2.000 m² trở lên cũng thuộc diện bắt buộc phải thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy.
Một số lưu ý khi xác định công trình cần thẩm định PCCC
Khi xác định công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không, chủ đầu tư cần lưu ý một số nguyên tắc quan trọng.
Trước hết, tổng diện tích sàn của công trình được xác định theo quy mô lớn nhất trong dự án đầu tư xây dựng. Nếu trong một dự án có ít nhất một hạng mục thuộc diện thẩm định PCCC thì các hạng mục khác có yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cũng có thể phải thực hiện thẩm định.
Bên cạnh đó, trong trường hợp cải tạo, nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi công năng sử dụng, chủ đầu tư cũng phải xem xét việc thẩm định lại thiết kế PCCC để đảm bảo phù hợp với quy định hiện hành.
Việc xác định đúng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp tránh được nhiều rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian khi triển khai dự án.
Bình An Đại Phát - Đồng hành từ thẩm định đến thi công PCCC đúng chuẩn
Trong thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là các thủ tục thẩm định thiết kế. Vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là giải pháp hiệu quả giúp quá trình triển khai dự án diễn ra thuận lợi.
Bình An Đại Phát là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành.
Với kinh nghiệm thực tế trong nhiều dự án, Bình An Đại Phát có thể hỗ trợ chủ đầu tư từ khâu tư vấn ban đầu cho đến khi công trình hoàn thiện và đưa vào hoạt động. Dịch vụ bao gồm tư vấn xác định công trình có thuộc diện thẩm định PCCC hay không, lập hồ sơ thiết kế theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, hỗ trợ làm việc với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thẩm định, triển khai thi công hệ thống PCCC theo hồ sơ đã được phê duyệt và hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu.
Việc có đơn vị chuyên nghiệp đồng hành ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Kết luận
Việc hiểu rõ công trình nào cần thẩm định thiết kế PCCC là bước quan trọng giúp chủ đầu tư triển khai dự án đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình sử dụng.
Theo quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhiều loại công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đều phải thực hiện thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy trước khi thi công.
Trong bối cảnh các quy định về PCCC ngày càng chặt chẽ, việc chủ động tìm hiểu pháp luật và lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp như Bình An Đại Phát sẽ giúp quá trình thẩm định, thi công và nghiệm thu PCCC diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và đảm bảo an toàn lâu dài cho công trình.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH PCCC Bình An Đại Phát
Địa chỉ: 363 Lê Hồng Phong, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0947.485.567
Email: pcccbinhandaiphat@gmail.com
Website: https://pcccbianfa.vn/
