Chủ đầu tư tự nghiệm thu PCCC từ 15/09/2026: Quy định mới cần biết
Từ ngày 15/09/2026, Nghị định số 347/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung nhiều quy định liên quan đến phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
Một trong những thay đổi đáng chú ý là quy định về trách nhiệm tổ chức nghiệm thu PCCC của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình.
Theo quy định mới, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu về PCCC và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả nghiệm thu.
Vậy “chủ đầu tư tự nghiệm thu PCCC” được hiểu như thế nào? Có còn cần Công an PCCC kiểm tra nghiệm thu không? Quy trình thực hiện ra sao?
1. Chủ đầu tư tự nghiệm thu PCCC được hiểu như thế nào?
Cụm từ “chủ đầu tư tự nghiệm thu PCCC” đang được sử dụng khá phổ biến. Tuy nhiên, cách hiểu chính xác hơn là:
Chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình tổ chức nghiệm thu về PCCC và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả nghiệm thu.
Điều này không có nghĩa chủ đầu tư có thể tự kiểm tra sơ sài, tự ký xác nhận hoặc bỏ qua các yêu cầu kỹ thuật.
Công trình vẫn phải đáp ứng các quy định về PCCC, thiết kế được thẩm định/thẩm duyệt đối với trường hợp thuộc diện áp dụng, cùng các quy chuẩn, tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật có liên quan.
Tự tổ chức nghiệm thu = tăng quyền chủ động nhưng đồng thời tăng trách nhiệm của chủ đầu tư.
2. Từ 15/09/2026 có còn cần Công an PCCC kiểm tra nghiệm thu?
Đây là thay đổi chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý.
Nghị định 347/2026/NĐ-CP bãi bỏ Điều 10 của Nghị định 105/2025/NĐ-CP về kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an. Đồng thời, các biểu mẫu PC15 – Đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu, PC16 – Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu và PC17 – Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan Công an cũng được bãi bỏ.
Như vậy, theo cơ chế mới:
Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu → chịu trách nhiệm về kết quả → thực hiện các nghĩa vụ tiếp theo theo quy định.
Tuy nhiên, cần phân biệt:
Không còn thủ tục Công an kiểm tra công tác nghiệm thu ≠ Công an không còn kiểm tra PCCC.
Nghị định mới vẫn quy định hoạt động kiểm tra PCCC định kỳ và kiểm tra đột xuất theo thẩm quyền. Công trình đang thi công thuộc diện phải thẩm duyệt/thẩm định thiết kế PCCC cũng thuộc đối tượng kiểm tra theo quy định.
3. Quy trình 5 bước chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu PCCC
Để dễ hình dung, chủ đầu tư có thể tham khảo quy trình thực hiện theo 5 bước chính sau:
Bước 1: Rà soát hồ sơ và thiết kế PCCC
Kiểm tra hồ sơ pháp lý, hồ sơ thiết kế PCCC, bản vẽ và các nội dung đã được thẩm duyệt/thẩm định đối với trường hợp thuộc diện áp dụng.
Đặc biệt cần rà soát những thay đổi phát sinh trong quá trình thi công để bảo đảm hồ sơ và hiện trạng công trình phù hợp với nhau.
Bước 2: Kiểm tra thực tế công trình
Đối chiếu hồ sơ với hệ thống đã được thi công thực tế.
Tùy từng công trình, việc kiểm tra có thể liên quan đến hệ thống báo cháy, chữa cháy, Sprinkler, máy bơm, nguồn nước, hệ thống hút khói – tăng áp, chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn và các giải pháp PCCC khác.
Bước 3: Vận hành, thử nghiệm hệ thống
Không chỉ kiểm tra “đã lắp đủ hay chưa”, mà quan trọng hơn là phải xác định hệ thống có hoạt động đúng chức năng hay không.
Các hệ thống, thiết bị cần được kiểm tra và vận hành thử theo yêu cầu áp dụng nhằm phát hiện lỗi trước khi hoàn thành nghiệm thu.
Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu
Sau quá trình kiểm tra và thử nghiệm, chủ đầu tư tổ chức lập, hoàn thiện và lưu trữ hồ sơ nghiệm thu theo quy định.
Hồ sơ phải phản ánh đúng hiện trạng thực tế của công trình và kết quả nghiệm thu.
Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ trước khi đưa công trình vào hoạt động
Sau nghiệm thu, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ có liên quan theo quy định trước khi đưa công trình vào hoạt động.
Nghị định mới quy định trách nhiệm khai báo thông tin của dự án, công trình trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy trước khi đưa công trình vào hoạt động theo trường hợp áp dụng.
Quy trình 5 bước nghiệm thu PCCC
4. Tự nghiệm thu PCCC không có nghĩa là được làm tùy ý
Đây là vấn đề quan trọng nhất chủ đầu tư cần hiểu.
Việc bỏ thủ tục cơ quan Công an kiểm tra công tác nghiệm thu nhằm thay đổi, đơn giản hóa cơ chế thủ tục; không đồng nghĩa với việc loại bỏ các yêu cầu về an toàn PCCC.
Chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý:
Thi công hệ thống PCCC phù hợp với thiết kế và yêu cầu áp dụng;
Kiểm tra, vận hành thực tế hệ thống trước khi nghiệm thu;
Rà soát sự phù hợp giữa hồ sơ và hiện trạng;
Hoàn thiện và lưu trữ hồ sơ nghiệm thu;
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan trước khi đưa công trình vào hoạt động;
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả nghiệm thu.
Đặc biệt, không nên thực hiện nghiệm thu chỉ mang tính hình thức. Một hệ thống có đầy đủ thiết bị nhưng không hoạt động đồng bộ khi xảy ra cháy vẫn có thể tạo ra rủi ro rất lớn.
5. Chủ đầu tư cần tránh những lỗi nào khi nghiệm thu PCCC?
Trong thực tế, một số sai sót dễ xảy ra là thi công không phù hợp với thiết kế; thay đổi mặt bằng hoặc công năng nhưng chưa rà soát ảnh hưởng đến PCCC; thiết bị đã lắp nhưng chưa vận hành thử đồng bộ; bản vẽ hoàn công không khớp hiện trạng; thiếu tài liệu liên quan; hoặc chỉ chú ý thiết bị chữa cháy mà bỏ qua giải pháp thoát nạn, ngăn cháy và chống cháy lan.
Vì vậy, PCCC nên được kiểm soát ngay trong quá trình thi công, thay vì chờ công trình hoàn thiện mới bắt đầu rà soát.
6. Tự nghiệm thu xong có còn bị kiểm tra PCCC không?
Có.
Việc chủ đầu tư đã tổ chức nghiệm thu không đồng nghĩa công trình được miễn hoạt động kiểm tra PCCC sau đó.
Theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP, cơ quan Công an theo phân cấp vẫn thực hiện kiểm tra định kỳ đối với các nhóm cơ sở thuộc phạm vi quy định và có thể kiểm tra đột xuất khi có dấu hiệu vi phạm pháp luật, khiếu nại, tố cáo hoặc theo yêu cầu bảo đảm an ninh, trật tự của cơ quan có thẩm quyền.
Do đó, doanh nghiệp cần hướng tới mục tiêu:
Nghiệm thu đúng – Hồ sơ đúng – Hệ thống thực tế hoạt động đúng.
7. Vì sao chủ đầu tư nên có đơn vị PCCC chuyên môn hỗ trợ?
Khi chủ đầu tư phải chủ động tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm về kết quả, việc lựa chọn đơn vị PCCC có chuyên môn càng quan trọng.
Đơn vị chuyên môn có thể hỗ trợ từ:
Rà soát hồ sơ → Kiểm tra hiện trạng → Phát hiện sai sót → Khắc phục → Vận hành thử → Hoàn thiện hồ sơ → Hỗ trợ tổ chức nghiệm thu.
Việc rà soát sớm cũng giúp hạn chế tình trạng công trình đã hoàn thiện nhưng phải sửa chữa hoặc bổ sung hệ thống do phát hiện sai sót quá muộn.
8. Câu hỏi thường gặp về nghiệm thu PCCC từ 15/09/2026
Chủ đầu tư có được tự nghiệm thu PCCC không?
Cách hiểu chính xác là chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình tổ chức nghiệm thu PCCC và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả nghiệm thu.
Có còn phải đề nghị Công an kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC không?
Theo quy định mới, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan Công an đã được bãi bỏ. Nghị định 347/2026/NĐ-CP cũng bãi bỏ Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các mẫu PC15, PC16, PC17 liên quan.
Công an PCCC có còn kiểm tra doanh nghiệp không?
Có. Hoạt động kiểm tra PCCC định kỳ, đột xuất vẫn được thực hiện theo đối tượng, trường hợp và thẩm quyền quy định.
Tự nghiệm thu có phải quy định PCCC được nới lỏng?
Không. Thay đổi chủ yếu nằm ở cơ chế thực hiện và trách nhiệm. Các yêu cầu bảo đảm an toàn PCCC của công trình vẫn phải được thực hiện theo quy định.
Kết luận
Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/09/2026 tiếp tục hoàn thiện cơ chế mới về nghiệm thu PCCC, trong đó chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả nghiệm thu. Nghị định đồng thời chính thức bãi bỏ quy định về thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an tại Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Điều chủ đầu tư cần ghi nhớ là:
Bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu không có nghĩa là bỏ yêu cầu PCCC. Chủ đầu tư càng phải chủ động kiểm soát thiết kế, thi công, vận hành, hồ sơ và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu.
CÔNG TY TNHH PCCC BÌNH AN ĐẠI PHÁT
Khảo sát – Tư vấn – Thiết kế – Thi công – Hỗ trợ nghiệm thu – Bảo trì hệ thống PCCC
📍 Ô14, Lô DC80, Đường D1, KDC Vietsing, P. Thuận Giao, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0947.485.567 – 0971.142.222
🌐 pcccbianfa.vn
BÌNH AN – VỮNG TIẾN – VƯƠN XA
Nguồn tham khảo chính thức
Nghị định số 347/2026/NĐ-CP của Chính phủ – ban hành ngày 08/09/2026, có hiệu lực từ ngày 15/09/2026.
Xem Nghị định 347/2026/NĐ-CP trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ
