Bảo Trì PCCC Theo Quy Định Mới Nhất

Trong bối cảnh các vụ cháy nổ tại nhà xưởng, kho hàng, chung cư và cơ sở sản xuất liên tục xảy ra trên cả nước, việc bảo trì PCCC không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc đối với doanh nghiệp và chủ đầu tư. 

Theo Thông tư 103/2025/TT-BCA có hiệu lực từ ngày 30/12/2025, các quy định liên quan đến bảo dưỡng hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được cập nhật rõ ràng hơn nhằm nâng cao an toàn cho công trình và con người.

Tại các khu vực công nghiệp lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bắc Ninh, nhu cầu bảo trì hệ thống PCCC đang tăng mạnh do nhiều doanh nghiệp bắt đầu rà soát lại hệ thống để đáp ứng tiêu chuẩn nghiệm thu, thanh tra và vận hành an toàn.

Việc không thực hiện bảo trì định kỳ có thể khiến hệ thống báo cháy không hoạt động, đầu phun sprinkler mất áp lực, máy bơm chữa cháy không khởi động hoặc bình chữa cháy hết hạn sử dụng. Đây đều là những nguyên nhân dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng khi sự cố cháy nổ xảy ra.

Quy định mới nhất về bảo trì PCCC

Hệ thống PCCC phải bảo dưỡng ít nhất 1 năm/lần

Các hệ thống và thiết bị bắt buộc bảo dưỡng định kỳ tối thiểu mỗi năm một lần gồm:

• Hệ thống báo cháy tự động
• Thiết bị báo cháy độc lập
• Hệ thống đèn chiếu sáng sự cố
• Đèn exit chỉ dẫn thoát nạn
• Hệ thống loa thông báo thoát nạn
• Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà
• Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà
• Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler
• Hệ thống chữa cháy khí
• Thiết bị cứu nạn cứu hộ

Đây là quy định áp dụng cho hầu hết nhà xưởng, nhà kho, trung tâm thương mại, khách sạn, chung cư và công trình sản xuất hiện nay.

Bình chữa cháy phải bảo dưỡng tối thiểu 6 tháng/lần

Một trong những thay đổi đáng chú ý là bình chữa cháy phải được kiểm tra và bảo dưỡng tối thiểu 6 tháng/lần.

Nhiều doanh nghiệp tại Bình Dương, TP.HCM hay Đồng Nai hiện vẫn có tình trạng bình chữa cháy tụt áp, vón cục bột hoặc rò rỉ khí nhưng chưa được kiểm tra định kỳ. Khi xảy ra cháy, bình mất tác dụng chữa cháy dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

Việc bảo trì bình chữa cháy bao gồm:

• Kiểm tra áp suất
• Kiểm tra van khóa
• Kiểm tra trọng lượng khí/bột
• Kiểm tra tem niêm phong
• Sạc lại bình khi cần thiết
• Thay thế linh kiện hư hỏng

Vì sao doanh nghiệp cần bảo trì hệ thống PCCC định kỳ?

Đảm bảo hệ thống hoạt động khi có cháy

Một hệ thống PCCC dù được đầu tư hiện đại nhưng nếu không bảo trì thường xuyên vẫn có thể gặp lỗi như:

• Đầu báo cháy mất tín hiệu
• Chuông báo cháy không hoạt động
• Máy bơm không lên áp
• Van khóa bị kẹt
• Đầu phun sprinkler nghẹt bụi
• Tủ trung tâm báo lỗi giả

Đây là các lỗi rất phổ biến tại nhiều nhà xưởng lâu năm ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Tránh bị xử phạt khi thanh tra PCCC

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp không thực hiện bảo trì PCCC đúng định kỳ có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ hoạt động nếu hệ thống không đảm bảo an toàn.

Đặc biệt tại các khu công nghiệp ở Bình Dương, Long An hay Bắc Giang, lực lượng chức năng hiện đang tăng cường kiểm tra hồ sơ bảo trì, nhật ký vận hành và biên bản kiểm định hệ thống.

Tăng tuổi thọ thiết bị

Bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các hư hỏng, giảm chi phí sửa chữa lớn và kéo dài tuổi thọ hệ thống.

Một hệ thống báo cháy được bảo trì đúng kỹ thuật có thể vận hành ổn định nhiều năm mà không cần thay mới toàn bộ thiết bị.

Những hạng mục quan trọng trong bảo trì PCCC

Bảo trì hệ thống báo cháy tự động

Đây là hạng mục quan trọng hàng đầu trong công tác bảo trì PCCC nhà xưởng và tòa nhà.

Quy trình thường bao gồm:

• Kiểm tra trung tâm báo cháy
• Test đầu báo khói, đầu báo nhiệt
• Kiểm tra module, còi đèn báo cháy
• Kiểm tra nguồn điện và acquy dự phòng
• Kiểm tra dây tín hiệu và kết nối hệ thống

Tại nhiều nhà kho thực phẩm hoặc xưởng sản xuất, bụi bẩn và hơi ẩm là nguyên nhân khiến đầu báo cháy hoạt động sai lệch hoặc báo cháy giả.

Bảo trì hệ thống chữa cháy sprinkler

Hệ thống sprinkler là giải pháp chữa cháy tự động phổ biến trong nhà xưởng và kho hàng hiện nay.

Việc bảo trì cần kiểm tra:

• Áp lực đường ống
• Tình trạng đầu phun
• Van tín hiệu
• Cụm alarm valve
• Máy bơm chữa cháy
• Tủ điều khiển bơm
• Bể chứa nước PCCC

Nếu hệ thống không đủ áp hoặc đầu phun bị nghẹt, khả năng khống chế đám cháy sẽ giảm đáng kể.

Bảo trì máy bơm chữa cháy

Máy bơm là “trái tim” của hệ thống PCCC.

Quá trình bảo trì cần test vận hành thực tế để đảm bảo:

• Bơm điện hoạt động ổn định
• Bơm diesel khởi động đúng thời gian
• Bơm bù áp duy trì áp lực
• Không rò rỉ nhiên liệu hoặc dầu nhớt
• Hệ thống điện điều khiển an toàn

Nhiều công trình tại Bình Dương và TP.HCM chỉ chạy test bơm khi có đoàn kiểm tra, dẫn đến máy lâu ngày không vận hành và phát sinh lỗi nghiêm trọng.

Trường hợp nào bắt buộc lắp hệ thống chữa cháy tự động?

Theo QCVN 10:2025/BCA, các nhà và công trình có quy mô theo Phụ lục A bắt buộc phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động và/hoặc hệ thống báo cháy tự động.

Các công trình phổ biến gồm:

• Nhà xưởng sản xuất
• Kho chứa hàng
• Chung cư
• Khách sạn
• Trung tâm thương mại
• Tòa nhà văn phòng
• Nhà máy công nghiệp

Tuy nhiên, một số khu vực được miễn bố trí hệ thống chữa cháy tự động như:

• Phòng vệ sinh
• Hồ bơi
• Khu vực không có nguy cơ cháy
• Hành lang bên
• Buồng thang bộ

Việc xác định đúng khu vực cần lắp đặt giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn PCCC.

Dấu hiệu cho thấy hệ thống PCCC cần bảo trì gấp

Doanh nghiệp nên kiểm tra ngay nếu xuất hiện các dấu hiệu sau:

• Tủ báo cháy liên tục báo lỗi
• Chuông báo cháy không kêu
• Đầu beam mất tín hiệu
• Bình chữa cháy tụt kim áp suất
• Máy bơm không tự khởi động
• Đường ống sprinkler rò rỉ
• Van alarm valve không hoạt động
• Đèn exit không sáng

Đây là những lỗi thực tế rất thường gặp tại các nhà xưởng lâu năm ở Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai.

Dịch vụ bảo trì PCCC chuyên nghiệp gồm những gì?

Một đơn vị bảo trì PCCC chuyên nghiệp thường cung cấp:

• Kiểm tra tổng thể hệ thống
• Lập biên bản bảo trì
• Test vận hành thực tế
• Đo áp lực và lưu lượng nước
• Kiểm tra trung tâm báo cháy
• Sạc bình chữa cháy
• Thay thế thiết bị hư hỏng
• Tư vấn nâng cấp hệ thống
• Hỗ trợ hồ sơ pháp lý PCCC

Ngoài ra, đơn vị uy tín còn hỗ trợ doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ phục vụ thanh tra và nghiệm thu công trình.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị bảo trì PCCC uy tín

Khi lựa chọn đơn vị bảo trì PCCC tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An, doanh nghiệp nên ưu tiên:

• Có chứng chỉ năng lực PCCC
• Có kỹ thuật viên chuyên môn
• Có quy trình bảo trì rõ ràng
• Có hợp đồng và biên bản đầy đủ
• Hỗ trợ xử lý sự cố nhanh
• Báo giá minh bạch

Không nên chọn đơn vị giá quá rẻ nhưng không test vận hành thực tế hoặc không có hồ sơ bàn giao đầy đủ.

Kết luận

Việc bảo trì PCCC định kỳ theo quy định mới nhất không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ tài sản, con người và hoạt động sản xuất kinh doanh.

Từ ngày 30/12/2025, các quy định mới theo Thông tư 103/2025/TT-BCA sẽ được áp dụng đồng bộ trên toàn quốc. Vì vậy, doanh nghiệp cần chủ động kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống PCCC đúng định kỳ để tránh rủi ro và đảm bảo an toàn lâu dài.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang cần bảo trì PCCC nhà xưởng, kho hàng, chung cư hoặc tòa nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…, hãy liên hệ ngay Bình An Đại Phát để được kiểm tra đúng tiêu chuẩn, đúng kỹ thuật và hỗ trợ đầy đủ hồ sơ pháp lý.

Liên hệ ngay để được khảo sát và tư vấn giải pháp bảo trì hệ thống PCCC phù hợp cho công trình của bạn.

Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH PCCC Bình An Đại Phát
Địa chỉ: 363 Lê Hồng Phong, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0947.485.567 - 0971.142.222
Email: pcccbinhandaiphat@gmail.com
Website: https://pcccbianfa.vn/